跟隨房產(chǎn)君，看看今天有哪些大事小情發(fā)生：

• 英國和歐盟即將就北愛爾蘭脫歐后的貿(mào)易安排達(dá)成協(xié)議！
• 能源機(jī)構(gòu)Ofgem宣布：4月1日起，將普通家庭的能源賬單上限從目前的每年4,279 英鎊，下降到3,280 英鎊。
• 今天，英國食品部長馬克·斯賓塞與英國各大連鎖超市的老板會談，商討如何解決一些蔬菜的短缺問題。
• 調(diào)查顯示，27% 的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房。超過三分之一的人預(yù)計明年住房成本將上漲 。
• Savills數(shù)據(jù)顯示：英國房地產(chǎn)凈財富“去年首次超過7萬億英鎊”。

【英國和歐盟今天即將簽署北愛新協(xié)議】

自脫歐以來，雖然英國與歐盟在相關(guān)問題上達(dá)成一定共識并簽訂了“北愛爾蘭議定書”，但其中部分規(guī)定存在爭議，英歐雙方至今仍無法達(dá)成一致。

“北愛爾蘭議定書”是英國“脫歐”協(xié)議的一部分。根據(jù)協(xié)議，北愛爾蘭地區(qū)留在歐洲單一市場與歐盟關(guān)稅同盟內(nèi)，以防止愛爾蘭島內(nèi)出現(xiàn)陸上“硬邊界”。不過，從英國大不列顛島進(jìn)入北愛地區(qū)的部分商品需要接受海關(guān)和邊境安全檢查。

2021年初，“北愛爾蘭議定書”生效以來，英國一直抱怨這份議定書僵化，干擾北愛地區(qū)貿(mào)易，加劇政治不穩(wěn)定。到了3月，歐盟已經(jīng)開始對所謂的違規(guī)行為采取法律行動。

去年6月，英國政府提出了一項法案，旨在單方面改變《北愛爾蘭議定書》(Northern Ireland Protocol)中的貿(mào)易、稅收和治理安排。這激怒了歐盟，歐盟在早些時候暫停了這一行動后，重新啟動了法律行動。

歐盟方面表示，不準(zhǔn)備重新談判該議定書，但愿意研究如何應(yīng)用這些規(guī)則，包括：

減少海關(guān)和貨物檢查 、減少文書工作 、放寬規(guī)定，冰鮮肉仍然可以通過愛爾蘭海運(yùn)送。

今年1月，雙方就貿(mào)易數(shù)據(jù)共享達(dá)成協(xié)議。這被視為為達(dá)成更廣泛的協(xié)議鋪平了道路。

不久前，英媒爆出，英國首相蘇納克準(zhǔn)備廢除鮑里斯擔(dān)任首相期間推出的北愛議定書（Northern Ireland Protocol Bill），隨后與歐盟達(dá)成新的北愛法案，鮑里斯對此感到非常憤怒。

但最新消息顯示：

蘇納克重新簽訂北愛協(xié)議的事獲得了保守黨內(nèi)一些議員的支持，并在今天與歐盟委員會主席馮德萊恩舉行會談，并簽署新的協(xié)議。

商討的焦點(diǎn)就在于之前的舊協(xié)議要求貨物從英國威爾士、蘇格蘭和英格蘭等地到達(dá)北愛爾蘭時，要接受邊境檢查，隨后才可以被運(yùn)送到愛爾蘭。

新的協(xié)議希望將貨物分為2批，一批是僅進(jìn)入北愛爾蘭的，無需邊檢和海關(guān)管制。另一批是針對運(yùn)往愛爾蘭和歐盟的貨物，需要接受邊檢和海關(guān)管制。

目前，關(guān)于新協(xié)議和蘇納克，市場上有幾種呼聲。

工黨和自由民主黨表示將支持政府的新協(xié)議。影子大臣雷切爾·里夫斯表示，她的政黨不會在這個問題上“玩政治”，埃德·戴維爵士表示，自由民主黨將“做負(fù)責(zé)任的事情”。

還有人認(rèn)為，蘇納克想要說服北愛民主統(tǒng)一黨和保守黨一些內(nèi)部人士并不容易，會加劇黨內(nèi)分裂。這份協(xié)議困難重重。

【下調(diào)能源賬單價格上限】

能源機(jī)構(gòu)Ofgem宣布：4月1日起，將普通家庭的能源賬單上限從目前的每年4,279 英鎊，下降到3,280 英鎊。

費(fèi)用的上限下降了近一千英鎊，這主要是因為最近能源價格的下降。

盡管如此，相比之前，英國家庭仍將多支付原來能源費(fèi)用的20%，約每年500鎊。

對此，Ofgem 的首席執(zhí)行官 Jonathan Brearley表示：

我知道對于許多家庭來說，這個消息會令人深感憂慮。如果我們目前看到的批發(fā)價格繼續(xù)下降，那么有跡象表明價格上限將在夏季再次下降，這可能會大大降低賬單。

然而，價格不太可能回落到能源危機(jī)前的水平。即使目前政府提供了廣泛的一攬子支持，這對英國的許多家庭來說也是一個非常艱難的時期。

【食品大臣與超市負(fù)責(zé)人商討如何解決蔬菜短缺】

今天，英國食品部長馬克·斯賓塞與英國各大連鎖超市的老板會談，商討如何解決一些蔬菜的短缺問題。他們正在尋求一些新的解決辦法。

摩洛哥和西班牙的惡劣天氣嚴(yán)重打擊了貿(mào)易路線，導(dǎo)致英國超市對一些蔬菜進(jìn)行了限購。

最短缺的蔬菜包括黃瓜、辣椒、西紅柿、生菜和西蘭花等。環(huán)境大臣建議將蘿卜作為替代產(chǎn)品，保障供應(yīng)，但本地產(chǎn)的蘿卜也供應(yīng)不足。

對此，英國食品部長馬克·斯賓塞表示：

我們知道，英國的家庭希望農(nóng)產(chǎn)品重新上架。這就是為什么我們要與超市負(fù)責(zé)人會談，商討解決方案，并討論如何避免重蹈覆轍。預(yù)計這些新鮮農(nóng)產(chǎn)品短缺還要持續(xù)3-4周的時間。

【27%的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房】

調(diào)查顯示，27% 的租房者現(xiàn)在至少將一半收入用于住房。超過三分之一的人預(yù)計明年住房成本將上漲 。

在過去三個月中，四分之一的英國成年人的抵押貸款或租金成本增加，其中 18-34 歲的人最有可能受到影響。

益普索 (Ipsos) 的最新研究顯示：

只有 3% 的人在此期間看到他們的租金或抵押貸款付款減少。超過三分之一的人預(yù)計他們的住房成本在未來 12 個月內(nèi)會增加或進(jìn)一步增加，其中近一半的 18-34 歲人群預(yù)計會上漲。

26% 的人不得不減少支出以滿足抵押貸款或租金成本，而另有 19% 的人考慮過。

相比之下，在 55-75 歲的人群中，只有不到四分之一的人預(yù)計他們的租金或抵押貸款成本會上升——可能是因為這一群體中更多人可能會完全擁有房屋。

根據(jù) Rightmove 的數(shù)據(jù)：倫敦以外的平均租金已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的 1,172 英鎊，在 2022 年期間增長了 9.7%。

Rightmove 預(yù)測，到 2023 年，租金將再上漲 5%，除非“可供出租的房屋大量增加”。

【英國房地產(chǎn)凈財富大幅增長】

Savills數(shù)據(jù)顯示：英國房地產(chǎn)凈財富“去年首次超過7萬億英鎊”。到2022年底，英國房屋總價值達(dá)到8.68萬億英鎊。

根據(jù)英國央行(Bank of England)的記錄，未償?shù)盅嘿J款債務(wù)高達(dá)1.66萬億英鎊，Savills計算出，住房凈財富超過7萬億英鎊。其中近一半(3.34萬億英鎊)由無抵押貸款的房主持有。

對此，Savills的住宅研究主管Lucian Cook表示：

過去3年，房價的上漲大幅增加了房主的賬面財富，這在很大程度上是由‘空間競爭’推動的。最近的加息將在2023年和2024年繼續(xù)給購房者的預(yù)算帶來壓力。