編輯 機(jī)電人脈

核心筒內(nèi)設(shè)備是辦公和酒店的精髓，是設(shè)計(jì)方面決定項(xiàng)目成敗的根本因素。一棟寫字樓，我們說它高端大氣上檔次，并不是因?yàn)樗指哂执?，裝修上檔次。而是它的“內(nèi)在美”，“內(nèi)在美”的體現(xiàn)重點(diǎn)在于設(shè)備。有沒有BAS智能控制系統(tǒng)？有沒有智能監(jiān)控和安保系統(tǒng)？有沒有辦公自動化系統(tǒng)？有沒有智能派梯系統(tǒng)？有沒有集中空調(diào)、新風(fēng)、濕度控制系統(tǒng)？有沒有熱水系統(tǒng)？這些都是考核一棟寫字樓或酒店是否高大上的重要因素。

就像人體有八大系統(tǒng)一樣，一棟高大上的寫字樓或酒店，也應(yīng)該有各種相應(yīng)的系統(tǒng)。

一般的核心筒設(shè)備，主要是風(fēng)、水、強(qiáng)電、弱電四個專業(yè)。

• 所有的設(shè)備專業(yè)，包含兩個基本方面：一個是生活（平時狀態(tài)），一個是消防（緊急狀態(tài)）。
  
• 對于風(fēng)專業(yè)，平時狀態(tài)送排風(fēng)（北方地區(qū)有采暖），緊急狀態(tài)排煙；
  
• 對于水專業(yè)，一套生活給水、污水、廢水系統(tǒng)，一套消防水系統(tǒng)；
  
• 對于強(qiáng)電專業(yè)，一路平時生活用電，一路緊急消防用電；
  
• 對于弱電專業(yè)，一套平時通信信號系統(tǒng)，一套消防報(bào)警系統(tǒng)。
  
• 建筑消防的基本理念在于“防”而不是“消”，意思就是盡量防止火災(zāi)發(fā)生，有火災(zāi)發(fā)生時，最好在消防隊(duì)員趕來之前撲滅火災(zāi)。
  

提示：像人體一樣，健康狀態(tài)下，身體的八大系統(tǒng)正常運(yùn)行。故障狀態(tài)也就是生病時，免疫系統(tǒng)進(jìn)入戰(zhàn)時狀態(tài)，滿負(fù)荷運(yùn)行，免疫系統(tǒng)會調(diào)用其他所有系統(tǒng)來對抗病毒體。比如感冒時會發(fā)熱發(fā)汗，是因?yàn)槊庖呦到y(tǒng)調(diào)用分泌系統(tǒng)進(jìn)行發(fā)熱發(fā)汗以保護(hù)身體，防止進(jìn)一步惡化。一旦免疫系統(tǒng)調(diào)節(jié)失敗，就需要外部強(qiáng)制手段介入，也就是說要進(jìn)醫(yī)院了。

也就是說，消防系統(tǒng)是所有專業(yè)必須參加的最重要的系統(tǒng)，就像人體的免疫系統(tǒng)。一旦建筑內(nèi)消防系統(tǒng)失敗，就需要消防車來解決了。

#1暖通系統(tǒng)（生活）：

平時狀態(tài)下的暖通系統(tǒng)分為兩個部分，一個是采暖、一個是通風(fēng)空調(diào)。在南方地區(qū)，一般不設(shè)計(jì)采暖。

一般辦公和酒店的核心筒內(nèi)的通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)，首先要明確的是選型，是采用單體式空調(diào)還是集中空調(diào)系統(tǒng)。通風(fēng)空調(diào)的系統(tǒng)選型是決定一棟辦公或酒店是否高大上的主要因素之一

中央空調(diào)系統(tǒng)，現(xiàn)在主流的有三大類型的系統(tǒng)：VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、全空氣系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管+獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。

1. VRV多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)，主要特點(diǎn)是系統(tǒng)簡單，又稱傻瓜式中央空調(diào)，有室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)。一臺室外機(jī)連接多臺室內(nèi)機(jī)，室外機(jī)一般放在裙房屋頂，體積小，荷載輕。室內(nèi)機(jī)設(shè)在各個辦公室，設(shè)備體積小，控制方便。夏天制冷、冬天制熱。但初期造價高，工藝要求高。是現(xiàn)在市面上辦公及酒店采用比較多的系統(tǒng)。
   
2. 風(fēng)機(jī)盤管+獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，要求設(shè)大型冷凍站和冷卻塔。冷凍站一般設(shè)在地下室最底層，冷卻塔放在室外。辦公樓或酒店的標(biāo)準(zhǔn)層需要在核心筒內(nèi)設(shè)風(fēng)機(jī)房，面積一般為12~15平米，風(fēng)機(jī)房設(shè)新風(fēng)井，面積一般2平米。
   風(fēng)機(jī)房附近設(shè)冷凝水井，冷凝水井面積根據(jù)水管排布需要確定，一般0.8X1.8m能滿足要求。（注意!冷凝水井不是水專業(yè)的井，是風(fēng)專業(yè)的，該井的位置和大小要對接風(fēng)專業(yè)）。該系統(tǒng)的特點(diǎn)是可以按樓層選擇開啟。
   
3. 全空氣系統(tǒng)，該系統(tǒng)和全空氣系統(tǒng)的設(shè)置要求基本相似，也要冷凍站、冷卻塔。但一般用在大型商場和大型公共建筑中。該系統(tǒng)與第2種系統(tǒng)的區(qū)別是，對房間內(nèi)的廢氣進(jìn)行回收，處理過后進(jìn)入送風(fēng)環(huán)節(jié)。也就是建筑內(nèi)可自成循環(huán)，有效節(jié)能。
   

• 第3種系統(tǒng)一般出現(xiàn)在大商場、火車站、地鐵站。以重慶某地鐵站為例，在夏季最熱天氣時，室外新風(fēng)（熱風(fēng)）僅占送風(fēng)量中的10%，90%的送風(fēng)量都是循環(huán)風(fēng)。室外新風(fēng)（熱風(fēng)）越多，機(jī)房處理負(fù)荷越大，一般在早8點(diǎn)至晚21點(diǎn)開啟。家樂福超市的全空氣系統(tǒng)，運(yùn)行情況類似，一般在營業(yè)時間開啟。
  

問題：猜一猜，第3種系統(tǒng)更節(jié)能，為什么一般辦公和酒店不采用這種系統(tǒng)？

#2暖通系統(tǒng)（消防）：

暖通專業(yè)的消防相對來說比較簡單。主要任務(wù)是解決樓梯間、前室（合用前室）、走道的防排煙。

1、防煙：

一般塔式辦公樓和酒店的核心筒內(nèi)，一定是防煙樓梯間。加壓送風(fēng)井的面積可按下列簡便公式計(jì)算。

本公式為經(jīng)驗(yàn)算法，如果風(fēng)井面積過大，請暖通專業(yè)按精確算法計(jì)算，可適當(dāng)縮小風(fēng)井面積。

2、排煙：

塔式辦公樓和酒店的內(nèi)走道，一般做排煙設(shè)計(jì)。按照風(fēng)專業(yè)規(guī)定，高層建筑中超過20m的內(nèi)走道，無自然通風(fēng)排煙時，必須做排煙設(shè)計(jì)。排煙井比較小，一般0.5mX0.6m，即0.3㎡就夠了。

所有加壓送風(fēng)井和排煙井，井道最短邊，不要小于0.4m寬，如果太窄，風(fēng)管和風(fēng)機(jī)等安裝會有問題。應(yīng)與風(fēng)專業(yè)商量確定

• 注意：空調(diào)與消防是獨(dú)立分開的，進(jìn)入消防狀態(tài)時所有空調(diào)系統(tǒng)關(guān)閉，開啟排煙系統(tǒng)。也就是說，加壓送風(fēng)和排煙是一套系統(tǒng)，空調(diào)新風(fēng)和排風(fēng)是一套系統(tǒng)。
  

#3給排水（生活）：

生活給排水分為兩個部分：給水(GL)、排水。排水又分為污水(WL)、廢水(FL) 、雨水(FL) 、凝水(NL)

• 給水(GL)：給水管截面積最小，為正壓向上。
  
• 污水(WL)：污水是指蹲便器，馬桶、小便器的排水。負(fù)壓向下。
  
• 廢水(FL)：廢水是指非便器排水，如廚房洗菜水，洗手池，拖布池，淋浴等排水。負(fù)壓向下。
  
• 雨水(YL)：雨水是指屋面排水?，F(xiàn)一般情況下高層辦公或酒店采用內(nèi)排水。負(fù)壓向下。
  
• 凝水(NL)：水專業(yè)凝水一般指單體式空調(diào)的冷凝水。集中空調(diào)冷凝水屬于風(fēng)專業(yè)。負(fù)壓向下。
  

1、辦公樓給排水

辦公樓給排水分為兩種情況，一種是辦公室內(nèi)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間，一種是核心筒內(nèi)設(shè)集中衛(wèi)生間。為節(jié)約成本，現(xiàn)大部分寫字樓都在核心筒內(nèi)設(shè)集中衛(wèi)生間。

• 有新建的自用寫字樓（少銷售或少租賃），按照領(lǐng)導(dǎo)要求，在領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)套內(nèi)衛(wèi)生間，增加私密性和品質(zhì)。
  

核心筒內(nèi)集中衛(wèi)生間時，一般單排布置蹲位。水井面積不大，600x1000即可。配備排風(fēng)井，排風(fēng)井面積0.4㎡以內(nèi)，男女兩個衛(wèi)生間公用一個水井和一個風(fēng)井即可。辦公樓內(nèi)核心筒集中衛(wèi)生間水專業(yè)要求非常簡單。

辦公樓的生活水系統(tǒng)一般不出核心筒，在核心筒內(nèi)部自成循環(huán)。需要注意的是，屋面雨水一般都是內(nèi)排水，建筑專業(yè)需要在核心筒內(nèi)找好雨水落水管的位置，一般有衛(wèi)生間、樓梯間、水井、辦公室角落等隱蔽部位。通常1500平米的屋面，需要5根左右的落水管。

• 設(shè)備專業(yè)有一個重要的原則，就是水火不容。簡單說就是水、電不能挨著布置，電在上、水在下。
  

問題：猜一猜，為什么排水管比給水管粗？什么是污廢分流、雨污分流？記得外徑?和公稱直徑DN的區(qū)別嗎？

2、酒店給排水

相對于辦公樓生活水系統(tǒng)，酒店的生活水系統(tǒng)非常復(fù)雜。要求每間客房設(shè)衛(wèi)生間水井，水井很占衛(wèi)生間面積，水井和風(fēng)井的大小，直接關(guān)系到酒店衛(wèi)生間的使用面積大小。而酒店衛(wèi)生間是客戶體驗(yàn)的重中之重。一般高層酒店水井有冷水給水、熱水給水、熱水回水、污水、排水通氣管、消火栓給水、噴淋給水（可能有），6到7根管，普通管占地200x200。而且水井的位置經(jīng)常和結(jié)構(gòu)梁沖突，也是建筑專業(yè)需要重點(diǎn)留意的地方。2間客房衛(wèi)生間共用1個水井時，最低700x1000。水井的布置分為寬井和深井。在客房面積緊張的情況下，優(yōu)先選用深井。

• 需要特別注意的是，酒店的大部分客房水井，需要在裙房和酒店標(biāo)準(zhǔn)層交接的樓層進(jìn)行轉(zhuǎn)換。最好在裙房上層做設(shè)備轉(zhuǎn)換層，特別是超高層建筑。水、風(fēng)、電都需要在設(shè)備層轉(zhuǎn)換。污水立管下標(biāo)準(zhǔn)層之后進(jìn)化糞池的路徑，通常是建筑專業(yè)最難配合的部分，最好在方案前期就確定好橫管路徑。
  

核心筒內(nèi)部一般有布草間，內(nèi)部設(shè)用水點(diǎn)，一根生活給水管接水龍頭，一根廢水管或污水管接拖布池。布草間除了必要的給排水，還需要設(shè)排風(fēng)井，風(fēng)井面積0.25平米左右。

高層酒店的屋面排水，落水管的位置一般選在酒店衛(wèi)生間或者布草間。

• 無論是辦公還是酒店，核心筒內(nèi)的水井相對于電井來說，都要復(fù)雜一些，水井的特點(diǎn)是雜、散。既有冷水系統(tǒng)，也有熱水系統(tǒng)和冷媒（熱媒）水系統(tǒng)。有的是水專業(yè)的，有的是風(fēng)專業(yè)的?？偟膩碚f，水井的面積不大，一般1.5到2.5平米之間，寬度或進(jìn)深800即可。重點(diǎn)往往不在井道，而在于管線路徑的設(shè)計(jì)。
  

#4給排水（消防）：

消防給水是水專業(yè)最重要的一部分。分為兩方面內(nèi)容，一個是消火栓給水，一個噴淋給水

1、消火栓給水：

按照水專業(yè)的規(guī)定，消火栓的保護(hù)半徑一般為20m（指消火栓的水帶的行走距離，也有工程師取22m和25m），而且疏散走道任意房間門必須有2個以上消火栓到達(dá)。一般高層塔式辦公或酒店的疏散走道內(nèi)會布置3到4個消火栓。

消火栓的附近要加消防給水立管。消火栓和立管位置的選擇需要和水專業(yè)配合，既要滿足消防要求，同時也要盡量減少對走道和房間的影響。消防電梯前室（或者合用前室）必須設(shè)消火栓。

• 注意：消防只存在給水，不存在排水。
  

消火栓（XH）就是一般走道中常見的紅色鐵皮盒子，盒子寬700左右，高800~1200，厚度是240。盒子一般埋入墻體100，有條件的情況下埋入墻體200，在盒子后面再砌100厚的墻體滿足疏散走道1.0h耐火極限。

2、噴淋給水：

噴淋給水必須要和消火栓給水獨(dú)立開來。自動噴淋的噴頭有煙感和溫感兩種，一般條件下是煙感，煙感不合適的地方是溫感，比如商用廚房。核心筒外圍走道內(nèi)的噴淋系統(tǒng)是影響走道凈高的重要因素之一。

• 一般消防給水分高區(qū)和低區(qū)，低區(qū)管地下室和裙樓，高區(qū)管裙樓以上部分。
  

問題：樓梯是整個消防系統(tǒng)中最重要最需要保護(hù)的部位，為什么樓梯里面卻沒有消火栓，也沒有噴淋？

#5強(qiáng)電：

高層辦公或酒店中的強(qiáng)電間，是核心筒中的重要角色。相對于水專業(yè)來說，強(qiáng)電專業(yè)要求稍微簡單些。

一般在核心筒布置時，只要留夠面積就行，以99米高的辦公為例，強(qiáng)電間的面積在4到4.5平米比較合適。短邊寬度按最小1.6米考慮。基本不用考慮管線路徑。在走道的管線綜合設(shè)計(jì)中，電纜橋架的高度也較小，滿足150高即可。強(qiáng)電間的大小與用電負(fù)荷關(guān)系不大，主要是考慮檢修和管理的方便，還有供電局的要求。

• 強(qiáng)電間又叫強(qiáng)電井，實(shí)際上內(nèi)部豎井的面積并不大，甚至占不到井道面積的十分之一。兩種說法均可。有條件的情況下，盡量把強(qiáng)電間設(shè)計(jì)成方形。內(nèi)設(shè)電柜時，柜子的寬度最小按800，柜前檢修距離按800，強(qiáng)電間的最小寬度不要小于1.6米。
  

強(qiáng)電專業(yè)的消防部分比較簡單，一般只考慮緊急狀態(tài)下的應(yīng)急指示燈、消防電梯、加壓送風(fēng)、排煙、防火卷簾控制器等消防相關(guān)的用電。線路與生活用電獨(dú)立，并且終端接入柴油發(fā)電機(jī)房。

• 在整個核心筒的設(shè)計(jì)中，強(qiáng)電相對來說比較簡單，建筑專業(yè)與強(qiáng)電專業(yè)的配合也不像風(fēng)、水專業(yè)那么復(fù)雜，但一定是不容忽視的一部分。
  

#6弱電：

在高層辦公和酒店的設(shè)計(jì)中，弱電往往是所有設(shè)備專業(yè)中最容易被忽視的一部分。但實(shí)際上對一棟國際5A甲級寫字樓或7星級豪華酒店來說，弱電反而是最重要的一部分。我們常說“5A”甲級寫字樓，這里“5A”就是指通訊自動化（CA）、樓宇自動化（BA）、辦公自動化（OA）、消防自動化（FA）、安全自動化（SA）。這些都屬于弱電的內(nèi)容

• 一棟高大上建筑的弱電還包括：計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)工程，樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)工程，通訊系統(tǒng)工程，保安監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)工程，衛(wèi)星及共用電視系統(tǒng)工程，車庫管理系統(tǒng)工程，綜合布線系統(tǒng)工程，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程，廣播系統(tǒng)工程，會議系統(tǒng)工程，視頻點(diǎn)播系統(tǒng)工程，智能化小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)工程，可視會議系統(tǒng)工程，大屏幕顯示系統(tǒng)工程，智能燈光、音響控制系統(tǒng)工程，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)工程，計(jì)算機(jī)機(jī)房工程，一卡通系統(tǒng)工程。
  

弱電也分為生活（平時）與消防（緊急）兩個方面。在核心筒的設(shè)計(jì)中，正常情況下弱電間的面積不小于3.5平米。軟件的要求越高，弱電間也越大，一般上檔次的辦公樓或酒店，弱電間可能比強(qiáng)電間還大。最基本的弱電包括電視、電話、網(wǎng)絡(luò)。弱電還包括火災(zāi)報(bào)警、火災(zāi)語音廣播等。公共建筑核心筒內(nèi)的強(qiáng)電與弱電不宜合用房間。

• 在復(fù)雜的大型公共建筑項(xiàng)目中，弱電往往是很多個不同的專業(yè)，以成都雙流機(jī)場為例，所有需要配合的專業(yè)可能多達(dá)10至20多個！這20多個專業(yè)的絕大多數(shù)都是弱電專業(yè)。例如通信、信號、BAS、FAS、安檢、廣播等。與強(qiáng)電專業(yè)一樣，建筑專業(yè)需要與弱電配合的部分不多，弱電對管線路徑的要求也不高。建筑專業(yè)作為龍頭專業(yè)，需要在設(shè)計(jì)前期向甲方明確對弱電系統(tǒng)的要求。經(jīng)常存在一些辦公樓由于擴(kuò)大使用后，電話號碼和電話線容量不夠的問題，只有兩三個人共用一部電話。這些問題一旦發(fā)生，改造起來非常麻煩。
  

提示：如果說結(jié)構(gòu)是房子的骨骼，暖通是呼吸系統(tǒng)、強(qiáng)電是血液循環(huán)系統(tǒng)、水是消化系統(tǒng)，那么弱電就是房子的神經(jīng)和意識。沒有弱電系統(tǒng)的房子，就像一個四肢發(fā)達(dá)、頭腦簡單的傻子。

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