作者 凱惠徐工

#1項(xiàng)目簡(jiǎn)介

T商場(chǎng)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，商場(chǎng)建筑面積約12萬m2，2021年開業(yè)。

商場(chǎng)空調(diào)交房標(biāo)準(zhǔn)：每個(gè)租戶預(yù)留空調(diào)水管，F(xiàn)CU由租戶自理。

#2租戶需求

• 租戶進(jìn)駐后，共有45家店鋪另行增加了獨(dú)立空調(diào)，占總店鋪數(shù)21%.
  
• 增設(shè)空調(diào)的租戶中，餐飲租戶的占比最大，占到80%. 比例分布圖如下所示。
  

餐飲租戶需求

• 有36家餐飲租戶增加了分體空調(diào)，占所有餐飲租戶的51%.
  
• 去除奶茶咖啡面包等軟餐飲店鋪，實(shí)際飲食店鋪增設(shè)空調(diào)的占比67%. 比例分布圖如下所示。
  

• 餐飲各細(xì)分分類中加裝空調(diào)店鋪數(shù)量和比例如下。
  

餐飲增設(shè)獨(dú)立空調(diào)用途：

• 餐飲增加獨(dú)立空調(diào)用途數(shù)量統(tǒng)計(jì)如下，分別用于延時(shí)營(yíng)業(yè)、廚房空調(diào)、冷菜間和補(bǔ)充冷量。
  

• 沿街的餐飲有提前/延時(shí)運(yùn)營(yíng)要求，會(huì)增加延時(shí)空調(diào)。
  
• 冷菜間根據(jù)《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》需設(shè)置獨(dú)立單冷空調(diào)保持房間溫度。
  
• 火鍋店空調(diào)負(fù)荷在400W/m2以上，一般會(huì)增設(shè)空調(diào)。
  

非餐飲租戶需求

• 非餐飲店鋪增設(shè)獨(dú)立空調(diào)主要是提前營(yíng)業(yè)需求。
  
• 超市有冷鏈空調(diào)需求，建議設(shè)計(jì)階段預(yù)留井道。
  
• 培訓(xùn)、早教等教室人員密度較大，冬季易過熱，有增設(shè)VRV需求。
  

#3外機(jī)位置

• 外機(jī)位置分為本地吊頂高位設(shè)置和室外空間設(shè)置。
  
• 室外空間設(shè)置外機(jī)的租戶26家，占商場(chǎng)總商鋪數(shù)的12%.
  

外機(jī)機(jī)位——吊頂高位

• 租戶的冷菜間、刺身間、燒臘間等功能房間會(huì)設(shè)置獨(dú)立空調(diào)。
  
• 空調(diào)基本為分體掛壁機(jī)，容量在1～2HP，常年制冷。
  

外機(jī)機(jī)位——室外空間

• 外機(jī)的室外位置一般考慮就近的屋頂、外墻百葉、地庫(kù)等。
  
• 超市冷鏈的散熱量較大，建議設(shè)在屋頂。
  

注意事項(xiàng)：

• 屋頂外機(jī)位置應(yīng)預(yù)留，避免管線明露。
  
• 地庫(kù)設(shè)置點(diǎn)應(yīng)考慮化霜水排水。
  
• 地庫(kù)集中設(shè)置外機(jī)，局部區(qū)域的溫度偏高。
  

• 內(nèi)外機(jī)豎向通道本項(xiàng)目前期未考慮預(yù)留，后期增加較困難。
  
• 冷鏈空調(diào)管井后加而損失了租賃面積，且管井在租戶區(qū)內(nèi)不便后期檢修。
  
• 路由較曲折影響部分6匹等小容量用戶冷媒長(zhǎng)度接近理論長(zhǎng)度，影響空調(diào)效果。
  

#4后期建議

• 超市、影院、KTV等主力租戶前期設(shè)計(jì)階段建議考慮冷媒管井和外機(jī)位置。
  
  
• 臨街或室外直通店鋪建議預(yù)留冷媒路由和外機(jī)位置。
  
  
• 餐飲建議按防火分區(qū)預(yù)留冷媒管井，可結(jié)合空調(diào)水管井設(shè)置，此時(shí)空調(diào)水管井需設(shè)置檢修門。
  
  
• 屋頂外機(jī)位建議在設(shè)備區(qū)預(yù)留，避免后期占用綠化。
  
  
• 外機(jī)設(shè)置在屋面，則對(duì)應(yīng)豎向管井需要設(shè)置出屋面狗屋。
  
  
• 地庫(kù)外機(jī)位置不可影響停車位，同時(shí)要有排水條件。
  
  
• 室外機(jī)應(yīng)避免直吹充電樁。